マプカチについて

マプカチ (MapKachi) は、 国土交通省「不動産情報ライブラリ」 のオープンデータを機械学習で解析し、 全国の中古マンション・戸建ての推定価格を地図クリックで表示する 個人運営の無料ツールです。

運営者情報

サービスの目的

不動産売却・住み替えを検討する個人の方が、 公的な取引データに基づいた「相場感」 を把握できるよう支援することを目的としています。 以下を無料で提供:

• 地図クリックによる物件の推定価格と予測幅 (75% 信頼区間)
• 近隣の取引事例 (匿名化済み)
• 最寄り駅・路線情報
• 町丁目別の価格相場 (東京 23 区)・都道府県別ランキング

データソース

マプカチの価格予測は以下の公的オープンデータを学習データとして使用しています:

• 不動産取引価格情報・成約価格情報 (47 都道府県・2021Q1〜2025Q4 / 約 596,700 件): 出典 国土交通省 不動産情報ライブラリ (https://www.reinfolib.mlit.go.jp/)
• 行政区域データ (N03)・鉄道データ (N02): 出典 国土交通省 国土数値情報 (https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)
• 位置参照情報: 出典 国土交通省 (https://nlftp.mlit.go.jp/isj/)
• 地図タイル: 地理院タイル (国土地理院)

AI による予測の仕組み

マプカチは LightGBM (勾配ブースティング木) を用いた回帰モデルで、 物件種別 (中古マンション / 戸建て) ・ 立地 (緯度経度・市区町村・町丁目) ・ 面積 ・ 間取り ・ 築年数 ・ 駅距離 ・ 前面道路 (戸建ての場合) 等の特徴量から推定価格と 75% 予測幅を算出します。

技術的な詳細は → AI モデルの仕組み ページをご覧ください。

免責事項

マプカチが提供する推定価格・近隣事例・最寄り駅情報等の正確性、 完全性、 有用性、 目的適合性等について運営者は一切の保証を行いません。 重要事項説明、 売買契約、 建築確認申請、 その他法定の手続には使用できません。

具体的な不動産取引・税務・法務・住宅ローン等のご判断は、 必ず宅地建物取引士・税理士・弁護士・各金融機関などの有資格者・専門家にご相談ください。

詳細な免責事項・出典・編集加工の表記はトップページ右上の「免責事項・クレジット」 リンクからもご確認いただけます。